अहमदाबाद अडानी समूह के चेयरमैन गौतम अडानी ने गुजरात में साल 2025 तक 55000 करोड़ रुपये निवेश करने का ऐलान किया है। वहीं, अडानी समूह ने अगले पांच वर्षों में 2 लाख करोड़ रुपये से अधिक निवेश की योजना बनाई है। गौतम अडानी ने गुजरात के गांधीनगर में वाइब्रेंट गुजरात शिखर सम्मेलन (वीजीजीएस) में यह घोषणा की। इसमें मुख्य रूप से एक ग्रीन एनर्जी पार्क का निर्माण शामिल है जो अंतरिक्ष से भी दिखाई देगा। इस दौरान गौतम अडानी ने कहा कि इस निवेश से एक लाख नौकरियों का सृजन होगा। इस अवसर पर प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी, कई केंद्रीय मंत्री और दुनिया भर के कई गणमान्य व्यक्ति उपस्थित थे। गौतम अडानी ने कहा अडानी समूह अब कच्छ में 25 वर्ग किलोमीटर में फैला 30 गीगावॉट क्षमता वाला एक ग्रीन एनर्जी पार्क बना रहा है, जो अंतरिक्ष से भी दिखाई देगा। साल 2014 के बाद से भारत ने सकल घरेलू उत्पाद में 185 प्रतिशत की वृद्धि और प्रति व्यक्ति आय में 165 प्रतिशत की वृद्धि हासिल की है, जो वैश्विक महामारी जैसी चुनौतियों को देखते हुए शानदार है। टाटा-अंबानी भी करेंगे निवेश वाइब्रेंट गुजरात वैश्विक शिखर सम्मेलन में टाटा समूह ने भी गुजरात में निवेश का ऐलान किया। समूह के मुताबिक गुजरात के धोलेरा में एक सेमीकंडक्टर कारखाने को लगाया जाएगा। टाटा संस के चेयरमैन एन चंद्रशेखरन ने कहा कि समूह दो महीने में साणंद में लिथियम आयन बैटरी बनाने के लिए 20 गीगावॉट की गीगाफैक्टरी शुरू करने वाला है। उन्होंने कहा कि टाटा समूह ने एक संकल्प किया जो पूरा होने वाला है। साथ ही धोलेरा में विशाल सेमीकंडक्टर फैब की घोषणा कर रहे हैं। चंद्रशेखरन ने कहा कि सेमीकंडक्टर फैब के लिए बातचीत पूरी होने वाली है और 2024 में इसे शुरू करेंगे। वहीं, मुकेश अंबानी ने कहा कि उनकी कंपनी रिलायंस हजीरा में भारत की पहली तथा विश्व स्तरीय कार्बन फाइबर सुविधा स्थापित करेगी। अंबानी ने कहा कि रिलायंस ने पिछले सिर्फ 10 वर्ष में पूरे भारत में विश्व स्तरीय संपत्ति तथा क्षमताएं स्थापित करने में 150 अरब अमेरिकी डॉलर (12 लाख करोड़) से अधिक का निवेश किया है। इसमें से एक तिहाई से अधिक निवेश केवल गुजरात में किया गया। इसके अलावा आर्सेलर मित्तल के कार्यकारी अध्यक्ष लक्ष्मी मित्तल ने कहा कि कंपनी 2029 तक गुजरात के हजीरा में दुनिया के सबसे बड़े इस्पात विनिर्माण कारखाने का निर्माण करेगी।  

अयोध्या अयोध्या का रियल एस्टेट मार्केट बूम पर है। रियल एस्टेट इनवेस्टर्स, होटल कारोबारी और सीनियर सिटीजन्स यहां से प्रॉपर्टी मार्केट में तगड़ी दिलचस्पी दिखा रहे हैं। रियल एस्टेट ब्रोकर्स का कहना है कि देश और विदेश के कई निवेशक अयोध्या में जमीन खरीदना चाहते हैं। निवेशकों की बढ़ती दिलचस्पी की वजह से कुछ मामलों में प्रॉपर्टी की कीमतों में 4 से 10 गुना तक का उछाल आया है।     सेकेंड होम बनाना चाहते हैं सीनियर सिटीन्जस, NRI रियल्टी ब्रोकर्स का कहना है कि अयोध्या के प्रॉपर्टी मार्केट में आए इस बूम ने देश भर के लोगों को लुभाया है। उनका कहना है कि सीनियर सिटीन्स और प्रवासी भारतीय (NRI) यहां अपने सेकेंड होम्स के लिए निवेश करना चाहते हैं। एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, 'साल 2019 में सुप्रीम कोर्ट के बहुप्रतीक्षित फैसले की घोषणा के बाद से अयोध्या में रियल एस्टेट की मांग काफी बढ़ गई है। न केवल स्थानीय लोगों, बल्कि बिजनेसमैन समेत शहर के बाहर के निवेशकों की वजह से डिमांड में अच्छी तेजी आई है।' अयोध्या विकास प्राधिकरण ला रहा आवासीय योजना अयोध्या विकास प्राधिकरण है जल्द ही एक आवासीय योजना लाने की योजना है। अयोध्या विकास प्राधिकरण के सचिव सत्येन्द्र सिंह ने हिंदुस्तान टाइम्स डिजिटल को बताया, "यह 80 एकड़ भूमि में फैली एक प्लॉटेड योजना होगी।"  इस साल अप्रैल और नवंबर के बीच, अयोध्या में 30,000 से अधिक बिक्री पत्र पंजीकृत किए गए, जिनमें से 80 प्रतिशत भूमि लेनदेन से थे। मुंबई स्थित रियल एस्टेट डेवलपर हाउस ऑफ अभिनंदन लोढ़ा (HOABL) ने मंदिर के उद्घाटन के बाद अयोध्या में 25 एकड़ की प्लॉट वाली विकास परियोजना शुरू करने की योजना बनाई है। यह परियोजना मंदिर से लगभग 15 मिनट की दूरी पर स्थित है। 2019 में यह थी जमीन की कीमत सुप्रीम कोर्ट के फैसले के तुरंत बाद 2019 में शहर में प्रॉपर्टी की कीमतों में लगभग 25-30% की बढ़ोतरी होने का अनुमान लगाया गया था। एनारॉक के रिसर्च के मुताबिक, 2019 में फैसले के बाद अयोध्या के बाहरी इलाके (फैजाबाद रोड पर) में जमीन की कीमतें लगभग ₹400-700 प्रति वर्ग फीट तक बढ़ गई थीं। इस दौरान शहर की सीमा के भीतर औसत कीमतें ₹1,000 से 2,000 प्रति वर्ग फुट के बीच रहीं। आज ये हैं प्रॉपर्टी रेट अब अक्टूबर 2023 के अनुसार शोध के अनुसार अयोध्या के बाहरी इलाके में जमीन की औसत कीमतें ₹1,500 प्रति वर्ग फुट और ₹3,000 प्रति वर्ग फुट के बीच पहुंच गई हैं। जहां तक शहर की सीमा के भीतर के क्षेत्रों का सवाल है तो यहां औसत कीमतें  ₹4,000 और ₹6,000 प्रति वर्ग फुट के बीच बढ़ गई हैं। इस प्रकार, 2019 और 2023 के बीच औसत कीमतों में महत्वपूर्ण उछाल आया है।इंफ्रास्ट्रक्चर की करें जांच जिस क्षेत्र में आप निवेश करना चाहते हैं, वहां इन्फ्रास्ट्रक्चर की स्थिति की जांच करना महत्वपूर्ण है। संपत्ति खरीद सौदे में शामिल होने से पहले, पानी की आपूर्ति, बिजली और सीवेज सिस्टम जैसी बुनियादी उपयोगिताओं की उपलब्धता की जांच करना और यह आकलन करना भी महत्वपूर्ण है कि मौजूदा बुनियादी ढांचा आपकी आवश्यकताओं को पूरा करता है या नहीं।   शहर के मास्टर प्लान को जरूर देखें शहर के मास्टर प्लान की विस्तृत जांच भी जरूरी है। लियासेस फोरास के पंकज कपूर की राय है कि होटल विकास में उछाल के साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति विकास के लिए तत्काल अवसर हो सकते हैं। हालांकि, आवास परियोजनाओं में समय लग सकता है। मंदिर के उद्घाटन का इंतजार कर रहे डिवेलपर्स शायद यही एक कारण है कि भले ही कई डिवलपर्स ने अयोध्या में जमीन खरीदी है, लेकिन उनमें से कई मंदिर के उद्घाटन का इंतजार कर रहे हैं और रियलटर्स का कहना है कि वे आने वाले लोगों की संख्या का अंदाजा लगाने के बाद ही परियोजनाएं लॉन्च करेंगे। टाउनशिप और निजी होटल शहर में कई टाउनशिप और निजी होटल बनने की उम्मीद है, जिसके लिए सरकार ने जमीन मंजूर कर दी है। ये प्लॉट चौदह कोसी परिक्रमा, रिंग रोड और लखनऊ-गोरखपुर राजमार्ग के आसपास स्थित हैं। कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि संभावित खरीदारों को अयोध्या में जमीन और उसके मालिकाना दस्तावेजों की प्रामाणिकता को सत्यापित करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि इसके कोई विवाद या कानूनी मुद्दे नहीं हैं। प्रॉपर्टी खरीदारों को भूमि उपयोग को नियंत्रित करने वाले स्थानीय जोनिंग कानूनों और विनियमों की जांच करनी चाहिए। साथ ही, अयोध्या के ऐतिहासिक और धार्मिक महत्व को देखते हुए विशिष्ट क्षेत्रों में निर्माण या विकास गतिविधियों पर कुछ प्रतिबंध लग सकते हैं। फर्म ZEUS लॉ एसोसिएट्स के प्रबंध एसोसिएट मोना दीवान ने कहा, 'इसलिए, उपयोग, निर्माण और विकास मानदंडों और प्रतिबंधों सहित संपत्ति से संबंधित नियमों से अवगत होने के लिए पूरी तरह से जांच करना महत्वपूर्ण है।' उन्होंने कहा कि प्रमुख सड़कों, राजमार्गों और सार्वजनिक परिवहन केंद्रों तक संपत्ति की पहुंच और निकटता की भी जांच करें।    

मुंबई  म्यूचुअल फंड में निवेश अब खूब होने लगा है। तभी तो दिसंबर 2023 तक देश में म्यूचुअल फंड उद्योग (Mutual Fund Industry) का कुल एसेट अंडर मैनेजमेंट या एयूएम (AUM) 50 लाख करोड़ रुपये तक पहुंच गया है। हालांकि, इक्विटी श्रेणियों में से एक, जिसे निवेशक अक्सर नजरअंदाज कर देते हैं, लेकिन लंबी अवधि में धन सृजन करने वाली हो सकती है। वह है लार्ज और मिडकैप श्रेणी। इसका प्रमाण आईसीआईसीआई प्रूडेंशियल लार्ज एंड मिडकैप फंड में देखा जा सकता है। इस फंड का पिछले 25 वर्षों से अधिक का ट्रैक रिकॉर्ड है और इसने निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण संपत्ति का निर्माण किया है। एक लाख को बनाया 72 लाख रुपये ज्यादा यदि किसी निवेशक ने जुलाई 1998 (फंड की शुरुआत के समय) में एक लाख रुपये का एकमुश्त निवेश किया होगा तो वह रकम 30 नवंबर, 2023 तक 72.15 लाख रुपये हो गई। यानी 18.34% सीएजीआर (CAGR) की दर से रिटर्न मिला है। इसी दौरान फंड के बेंचमार्क निफ्टी लार्ज मिडकैप 250 टीआरआई में समान निवेश से 14.64% का सीएजीआर रिटर्न मिला है जो सिर्फ 32.18 लाख रुपये हुआ है। इससे स्पष्ट पता चलता है कि कैसे आईसीआईसीआई के इस फंड ने बेंचमार्क को बड़े अंतर से पीछे छोड़ा है। एसआईपी करने वालों को भी करीब 17 फीसदी का रिटर्न आईसीआईसीआई के लार्ज एंड मिड कैप फंड (Large & Midcap Fund) में अगर किसी ने 10,000 रुपये का मासिक एसआईपी किया होगा तो निवेश की रकम 30.50 लाख रुपये हुई होगी। जबकि इसका मूल्य 30 नवंबर, 2023 बढ़कर 4.03 करोड़ रुपये हो गया, यानी 16.91% सीएजीआर की दर से रिटर्न मिला है। बेंचमार्क में इसी निवेश पर केवल 15.04% के सीएजीआर की दर से रिटर्न मिला है। पिछले एक और तीन वर्षों में इस फंड ने 20.56% और 27.66% का रिटर्न दिया है। इसी दौरान बेंचमार्क ने 19.92% और 23.34% का रिटर्न दिया जबकि लार्ज और मिडकैप श्रेणी का औसत रिटर्न 18.83% और 21.96% रहा था। कहां होता है निवेश यह फंड लार्ज कैप और मिडकैप कंपनियों में से प्रत्येक में 35% निवेश करता है। पोर्टफोलियो निर्माण के लिए बड़े और मिडकैप जगत से नामों की पहचान करने की बात आती है तो फंड मैनेजर टॉप-डाउन और बॉटम-अप दृष्टिकोण के संयोजन का उपयोग करता है। प्रत्येक लार्ज-कैप और मिड-कैप सेगमेंट में फंड का 35% आवंटन इसका मूल है। पोर्टफोलियो के शेष 30% को फंड मैनेजर विभिन्न बाजार पूंजीकरण और उसके आकर्षण के अनुसार एक साथ रखा जा सकता है। फंड मैनेजर के पास स्मॉल-कैप निवेशों के लिए अवसरवादी दृष्टिकोण अपनाने की भी सुविधा है, जिसका लक्ष्य निवेशकों के लिए अतिरिक्त लाभ प्राप्त करना है। इस 30% का एक हिस्सा अस्थिर समय के दौरान डेट के लिए भी आवंटित किया जा सकता है। वर्तमान में, पोर्टफोलियो का 58% लार्ज-कैप में, 38% मिडकैप में और 4% स्मॉल-कैप में निवेश किया जाता है। यह फंड बाजार में लिस्ट शीर्ष 250 कंपनियों में निवेश करता है। इसलिए आपको निवेश के उद्देश्यों को हासिल करने के लिए यह एक बेहतर फंड है। यह मूलरूप से इक्विटी केंद्रित फंड है। फंड का कितना है एयूएम इस फंड का एयूएम 9,636.74 करोड़ रुपये है। फंड का वर्तमान फोकस आर्थिक सुधार से लाभान्वित होने वाले शेयरों और क्षेत्रों पर है। यह लक्षित दृष्टिकोण सुनिश्चित करता है कि आपका निवेश आशाजनक रुझानों के अनुरूप है और भविष्य में विकास के लिए तैयार है। वैसे भी कहा जा रहा है कि इस दशक के अंत में संपूर्ण म्यूचुअल फंड इंडस्ट्री का एयूएम 100 लाख करोड़ रुपये तक पहुंचने की संभावना जताई जा रही है।